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Vila Velha tem o m² mais baixo entre as cidades pesquisadas, diz FipeZap
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Vila Velha tem o m² mais baixo entre as cidades pesquisadas, diz FipeZap

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A cidade de Vila Velha, na Região Metropolitana da Grande Vitória, tem o menor preço médio por m² entre as cidades pesquisadas (R$ 4.638) pelo Índice FipeZap – calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal Zap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras. O índice registrou  queda nos preços dos imóveis anunciados.  Nos 10 anos de  histórico do indicador, esta foi a primeira vez que os preços encerraram um ano em nível nominalmente menor do que o do ano anterior. Na comparação com o final de 2016,  o ano de 2017 encerrou com queda nominal dos preços de 0,53% .

Considerando-se a inflação esperada* (IPCA/IBGE) de 2,78% para o ano de 2017, o Índice FipeZap aponta queda real de 3,23% no preço de  venda de imóveis residenciais no ano passado.

Individualmente, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda no último ano, com destaque para Rio de Janeiro (-4,45%), Niterói (-3,43%), Fortaleza (-3,35%) e o Distrito Federal (-2,27%).

Entre as demais cidades, as maiores variações foram  observadas em Belo Horizonte (+4,47%) e Florianópolis (+4,34%) – as duas foram as únicas com aumentos acima da inflação.

Cabe ressaltar que, levando-se em conta a inflação, a queda real nos preços de 2017 foi menor do que a registrada em 2016.

Naquele ano, o Índice FipeZap subiu 0,57% e o IPCA variou 6,29% – ou seja, a queda real foi de 5,38%, mais de dois pontos percentuais acima da queda real  esperada para 2017 (+3,23%).

O valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas encerrou o ano valendo R$ 7.631/m².

Rio de Janeiro se manteve  como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.811), seguida por São Paulo (R$ 8.745) e Distrito Federal (R$ 8.238).

Já as cidades com menor valor médio por m² foram Contagem (R$ 3.521), Goiânia (R$ 4.137) e Vila Velha (R$ 4.638).